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  • 10月 05 週二 202103:36
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  新華社北京7月26日電  題:合理房價是一個城市的競爭力所在
  新華社記者安蓓、王優玲
  22日召開的加快發展保障性租賃住房和進一步做好房地産市場調控工作電視電話會議,傳遞出堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅定不移全面落實房地産長效機制,不把房地産作爲短期刺激經濟的手段,促進房地産市場平穩健康發展的鮮明信號。
  住房問題關系民生福祉。黨中央、國務院高度重視保障性租賃住房建設,多次強調要解決好大城市住房突出問題,明確落實城市政府主體責任,因地制宜、多策並舉,促進房地産市場平穩健康發展。
  保持住房合理價格和建立起兼顧各類人群的住房供應體系,是一個城市的競爭力所在。新市民和青年人的住房保障是當前難點也是矛盾的主要方面,特別是在一些人口淨流入、房價偏高的大城市,新市民、青年人買不起房、租不好房的問題比較突出。此次加快發展保障性租賃住房的重點就是面向新市民和青年人,城市政府要千方百計把這部分人的住房問題解決好。
  當前,我國經濟社會發展正在經曆深刻轉型,創新創業活力成爲城市競爭的關鍵因素。創新的根本是人才,而吸引人才留住人才的重要因素是城市的生活成本及提供基本公共服務的水平和能力。
  不過,有少數地方仍然認爲房價高是城市繁榮的體現,以滿足高收入群體、提供高標准住房爲榮,忽視低收入人群的住房問題,這種觀念與高質量發展的要求相悖。各城市政府要把加快發展保障性租賃住房、保持城市合理房價作爲迫切任務對待,著力做好新市民和青年人的住房保障,特別是優先保障新市民中從事基本公共服務的住房困難群衆。完成這個任務,雖不能一蹴而就,但要從現在做起,一步一步、紮紮實實向前推進。

開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財,時下很多房子為了要讓空間更開闊,會採開放式廚房設計,不過因為台灣飲食習慣跟外國不同,偏好滷肉、炒菜,易產生油煙,這時廚房如果是開放式,油煙一亂竄,便會混亂磁場,難以聚財,建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒,如果家中為獨立廚房,在炒菜做飯時要關上廚房門,並打開後陽台門窗,讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分,「沒有前後陽台」的格局,通常較不易賺錢,因為前陽台又可代表賺錢能力,後陽台則可代表存錢能力,如果前後陽台都沒有,不僅錢難賺,還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台,這時江柏樂老師表示,可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善,也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解,最重要的還是要將家裡的窗戶打開,保持室內通風,讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空,有女兒牆以及雨遮會比較有安全感,可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格,不少人在買房會考慮居家風水,來提升運氣和財運,風水老師表示,房子格局很多,但有6種常見住了會變窮光蛋的類型,民眾不得不知,因為住在裡面不僅賺不到錢,還可能會家徒四壁,準備買屋的朋友不妨慎選,而已經買、已經住了的朋友也別慌,破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外,客廳一般是聚集財氣的空間,而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方,「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子,對財運多有阻礙,甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗,建議可用燈光照亮「錢途」,可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足,即使人不在家,平時也盡量以燈光加強,讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局,財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示,大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局,俗稱的前門通後門,自家門一打開就可以看見窗戶、陽台,一箭穿心,住在裡面的人不僅會很沒安全感,也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋,如果客廳空間夠充裕,則可設計二進式玄關,若不想大幅施工,也可以擺放立櫃或屏風區隔空間,可達到迴風聚氣的效果。  經過各方面共同努力,我國房地産長效機制已經建立起來,全國房地産市場總體實現健康平穩發展,這個成果來之不易,要倍加珍惜。要高度重視當前房地産工作中的新情況新問題,落實好城市政府主體責任,從實際出發加快發展保障性租賃住房,堅定不移全面落實房地産長效機制,用好用足各種綜合舉措,保持房地産市場平穩健康發展,爲城市競爭力的培養打下良好基礎。




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  • 10月 03 週日 202109:38
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天然水晶

本文章廣告來源:Google廣告 一位心理專家說:一個人的心理狀態常常直接影響他的人生觀、價值觀,直接影響到他的某個具體行爲。因而從某種意義上講,心理健康比生理健康顯得更爲重要。一、丈夫去世,爲何寫二份遺囑都不告訴妻子?住在哈爾濱市松北區的李爽,如今有家難回,公公婆婆仍在這裏居住,而她帶著11歲的兒子,另外租了一個20多平米的房子,曾經給她帶來幸福和安逸的小家,卻因爲兩代人之間的矛盾與紛爭而變得如此陌生。

原來,李爽的丈夫王長林因癌症去世,在醫院的最後幾天,她曾問過丈夫:“你有沒有立過遺囑,丈夫說沒有”。但是在丈夫出院的時候,他突然給李爽拿出來兩份遺囑,第一份遺囑寫的是:他把他50%房産留給母親。因爲那時他眼睛看不清楚,是妹妹所寫,他就簽了字也摁了手印,而且遺囑上留的全是他家親戚見證人的名字,當李爽把內容念給丈夫聽後,丈夫當場把這份遺囑給撕了。第二份遺囑寫的是:如果我家這個房子涉及到動遷,他要把50%的房産都給他母親,錢財他母親可以分走,債務都留給李爽承擔。

有句話叫,路遙知馬力,日久見人心,沒有什麽比時間更能讓你認清一個人。特別是夫妻關系,在另一方不久于人世前,更能照見一個人的內心到底是不是真的愛你。都說:夫妻本是同林鳥,大難臨頭各自飛。在丈夫患病期間,李爽不但沒有退縮,反而在丈夫行走困難時,都是她用瘦弱的身子抱著他去醫院和上衛生間,盡心盡力照顧著。可是沒想到,丈夫臨終之時,卻給了她當頭一棒。時間能揭開虛僞的面紗,讓你看清人心的善惡;時間能戳穿美麗的謊話,讓你懂得感情的真假。李爽認爲,丈夫頻繁立下遺囑,不僅沒告知她,而且也沒有給兒子留下相應的份額,這讓她很寒心,但當時考慮到丈夫重病纏身,家裏公婆年事已高,也需要個房子安享晚年,眼下也不是爭論房産歸屬的時間,于是就不了了之。在王長林立完遺囑不久,李爽的公公就找到了她要求把孫子帶出去溜達,因爲當時是晚上8點多,公公喝了很多酒,她認爲不安全,就以孩子要上樓睡覺拒絕了。

結果公公就到她辦公室不但罵她還對她動手,她認爲,公公這分明是在找茬打仗,于是一氣之下扔下了病重的王長林離開了家。看到妻子出走,王長林生氣妻子不管他,並揚言要開車撞死她,看到丈夫的無理取鬧她只好報了警。李爽認爲,這是婆家想逼她妥協,最親的丈夫要撞死她,公公也對她打罵,在她看來沒有一點人身安全。

雖然夫妻鬧得很不愉快,消了氣之後,李爽依舊回來照顧丈夫,她真的很在乎這個家,很珍惜和長林僅有的這些時光,她只想好好陪伴丈夫,讓他沒有遺憾的離開。二、嫂子賣房還貸,小姑子從中作梗要成爲共同産權人料現完丈夫的事後,李爽跟公婆提出了一個要求,要對這個房子進行拍賣還債。原來,李爽夫婦結婚以後,就住在婆婆的一處老房子裏,2017年,位于宏偉路的這處舊居拆遷了,補償給老人21.5萬元,李爽的婆婆提出,讓兒子、兒媳在哈爾濱市松北區買一處89平米的新房,就用這筆補償款付首付和裝修款,但前提是老人和他們一起居住,長林同意了。房産證上寫的是李爽夫妻的名字,如今還款20年,還差15萬元沒有還,李爽一個人帶孩子,條件拮據,還貸款成了難題。所以她和婆婆商量之後決定賣了這處房子補齊貸款。李爽同意房子交易成功後,再將二十一萬五千元歸還給婆婆,此後,李爽便帶著孩子和公婆來到了公證處,可誰成想半路卻殺出個程咬金,小姑子拿著一份協議找上門說:“你不給我簽這份協議,我就不讓你公證”。

小姑子王長霞協議的內容是,一、該房産歸李爽所有,其他繼承人放棄繼承;二、優先支付第三人王長霞21.5萬元;三、爲確保優先權利的實現,增加王長霞爲共同産權人,産權份額大于等于21.5萬;四、如果房産不出賣,二位老人擁有居住權。從協議內容看,房子歸李爽所有,賣房錢她不但要給小姑子,並且房産證上還要加上小姑子的名字,假如産權份額大于21.5萬,也不屬于李爽一個人所有。反而是小姑子要和她平分産權,這算盤打得可真叫天衣無縫,處處算計得讓李爽得不到任何好處。這可真是應了那句話:人心隔肚皮,相處不容易。人心百尺深,看清不容易。人心難揣摩,猜透不容易。什麽都好防,暗箭最難防。電話中,王長霞說,他們放棄繼承這個前提,賣房他們沒有意見,但前提李爽要把她母親的21.5萬返還給他們。她害怕哥哥沒了,母親當時把錢交給哥哥目的是爲了讓哥哥給父母養老,如果房子歸嫂子所有,賣房錢只打給嫂子,他們就失去了監管,雖然李爽一再承諾這筆錢會給婆婆,但他們都不放心。

佚名說過:信任是開啓心扉的鑰匙,誠摯是架通心靈的橋梁。在一起生活了十幾年,親人一旦去世,爲了一套房子他們連最起碼的親情信任都沒有了,人生有時真是悲哀。三、“毛毛蟲效應”,家庭利益面前讓我們看懂人心所以他們之間爭議的點在第三條,李爽認爲不可能增加小姑子爲共有産權人,而婆婆認爲自己年齡大又不認識字,這套房産全權交給自己女兒來處理心裏才踏實。看到這裏,讓我想起了心理學中的一個現象“毛毛蟲效應”。婆婆以自己年齡大不識字爲由把家裏的事全權委托給女兒去處理,其實還是我們中國固有的舊思想在作祟,兒子不在了,女兒就是自己最信任的人,兒媳就是外人。

因爲毛毛蟲習慣于固守原有的本能、習慣、先例和經驗,很難改變與破除尾隨習慣而轉向去覓食,這種因跟隨原有路線而最後導致失敗的現象被稱爲“毛毛蟲效應”。所以,在牽涉到家庭利益時,婆婆也選擇了相信女兒而懷疑兒媳賣房還貸的想法,其實也能看出婆婆在大是大非面前缺少主見,才放棄了做人的原則。她們緊張房産外流,所以才形成了思想上的恐慌和焦慮。由此我們可以看出,爲什麽李爽丈夫出院前承認自己沒有遺囑,可出院後卻拿出兩份遺囑,並且都是妹妹所寫讓他簽字,可見,他們家私底下對這套房産早有打算,只是善良的李爽還蒙在鼓裏。王長有並非不知道,而是他最後的天平傾斜于家人而背叛了妻子,這是李爽的悲哀,更是人們在利益面前缺失的人性。

不得不承認,時間是一種解藥,也是一種毒藥,人與人之間,有時感情就如一張紙,經不起生死和錢財糾纏。我們不得不相信時間暴露了多少謊言,改變了多少距離,看清了多少人心。王長霞說,如今他們彼此間沒有任何信任感,所以她並不相信嫂子賣了房子會兌現承諾,之所以增加她爲産權人,共有份額大于等于21.5萬只歸嫂子所有,他們就沒有話語權了。一個家庭,經濟是基礎,沒有話語權就沒有決定權,所以房子歸李爽所有,精明的小姑子並不願放棄掌控權,她不願意哥哥的一切落入李爽之手,表面她同情李爽是孤兒寡母,爲父母有個落腳地方爭取權益,看似處處爲李爽著想,可暗地裏卻算計她手裏的房産。她認爲嫂子還很年輕,早晚要找自己的後半生。另外,她認爲嫂子沒有處理債務的能力,她表示自己沒有孩子,她把唯一的侄子當成自己的眼珠子疼,如果嫂子另嫁他人過得不幸福回來了,他們家還是李爽的娘家。

開放式廚房油煙亂竄
「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財,時下很多房子為了要讓空間更開闊,會採開放式廚房設計,不過因為台灣飲食習慣跟外國不同,偏好滷肉、炒菜,易產生油煙,這時廚房如果是開放式,油煙一亂竄,便會混亂磁場,難以聚財,建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒,如果家中為獨立廚房,在炒菜做飯時要關上廚房門,並打開後陽台門窗,讓晦氣可以向外排出去。沒有陽台賺錢不容易
陽台部分,「沒有前後陽台」的格局,通常較不易賺錢,因為前陽台又可代表賺錢能力,後陽台則可代表存錢能力,如果前後陽台都沒有,不僅錢難賺,還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台,這時江柏樂老師表示,可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善,也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解,最重要的還是要將家裡的窗戶打開,保持室內通風,讓氣可以順暢流竄。陽台不宜鏤空,有女兒牆以及雨遮會比較有安全感,可避免破財或財來財去的破財現象。發大財!除了地段與價格,不少人在買房會考慮居家風水,來提升運氣和財運,風水老師表示,房子格局很多,但有6種常見住了會變窮光蛋的類型,民眾不得不知,因為住在裡面不僅賺不到錢,還可能會家徒四壁,準備買屋的朋友不妨慎選,而已經買、已經住了的朋友也別慌,破解方式一併告訴你。客廳沒窗「錢途」渺茫
另外,客廳一般是聚集財氣的空間,而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方,「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子,對財運多有阻礙,甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗,建議可用燈光照亮「錢途」,可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足,即使人不在家,平時也盡量以燈光加強,讓客廳保持明亮。千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮前門通後門一箭穿心
歹格局,財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示,大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局,俗稱的前門通後門,自家門一打開就可以看見窗戶、陽台,一箭穿心,住在裡面的人不僅會很沒安全感,也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋,如果客廳空間夠充裕,則可設計二進式玄關,若不想大幅施工,也可以擺放立櫃或屏風區隔空間,可達到迴風聚氣的效果。所以這醉翁之意不在酒的說辭,正暴露她自私貪婪的內心。成了房産共有人,她就可以奪回房子的歸屬權。一個家庭,三個人對付李爽一個人,她怎麽可能有處置房産的權利。在調解人員的建議下,王長霞終于答應下周雙方找律師分析一下她協議中的四條是否存在合理性。但兩天之後,李爽卻給調解人員打來了電話,她說由于期限內未能履行還款義務,這處房産只能進入到拍賣程序了。當王長霞聽到這個消息後,她表示尊重李爽的決定。四、情緒不平衡影響人的理性思考看後,真是讓人無語了,如果按照李爽當初的想法,把房子自己賣掉,說不定還能多賣一些錢,畢竟自己出售比銀行拍賣要高出很多,但由于小姑子的從中破壞,不但過了期限說不定連21.5萬都賣不了.。因爲他們欠銀行貸款還有15萬,銀行不會過多考慮賣主的既得利益,他們首先得保證自己沒有損失。李爽和婆家人的房産糾紛,越搞越複雜,複雜的原因是對彼此的不信任,李爽在朋友圈寫道:戲可以重演,但愛只有一次,別等到失去才學會珍惜。也許這句話此時正是她的心境寫照。的確,複雜的問題常常讓人們猶豫不決,影響人的理性思考,當面臨重大選擇卻分不清“形勢”時,人就可能會處于煎熬中。在這樣的思維模式下,我們的思考過程變得異常複雜,久而久之,人就習慣于一種定式思維。如果一家人能齊心協力先把房子賣掉還清貸款,說不定不但還了婆婆當年拿出的21.5萬,還可以租房居住,一家人還能開開心心在一起生活,可是婆婆和小姑子的做法徹底傷了李爽的心,原本計劃賣房還貸的想法破滅了,留給他們的是失去親人的痛和親情被傷害的悲涼。

所以,小姑子的橫插一腳不只是他們家的損失,也是婆婆偏聽偏信的結果,如果李爽有壞心思,在丈夫病重時她就會處心積慮讓丈夫寫下遺囑,可是她沒有那麽做,在感情和利益之間,她選擇了夫妻感情和親情,只是她的善良沒有得到夫家人的理解和支持,反而想把她排除在外。心理學家認爲,如果一個人內心世界不平衡,就會影響思考的能力,而小姑子就是被她的主觀情緒左右了正確判斷。王長霞表示,因爲哥哥去世一個星期後,李爽就因爲房子交不起房貸和母親提出賣房,當時母親讓她賣了房歸還當初的21.5萬元時,李爽的原話是:“給你,我還債都不夠”。所以讓她很生氣,“還債、不夠”,她理解哥哥沒了,嫂子就要把自己父母請出去了。

在心理學方面,如果一個人的心理健康水平比較高的情況下,能夠保持自己情緒的平衡,會進行理性思考,而人在思維和情緒失調時的行爲大多都經不起理智的推敲,單憑好惡或感覺去判斷外界的人和事,則很容易陷入盲目、焦躁、惱怒或郁悶中。所以,小姑子一直認爲李爽還年輕,將來肯定還會嫁人,賣了房子,自己的父母將無處可去,李爽這是在有意攆人,站在她的角度爲父母考慮也沒有錯,但錯就錯在她分不清輕重緩急,銀行貸款是有期限的,她應該在大事大非上去幫助自己的嫂子而不是落井下石去爭取利益,這點確實讓他們失了有利時機。
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  • 10月 01 週五 202105:01
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  • 9月 28 週二 202116:06
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今年3月蔡依林找來全球百大DJ R3HAB為她操刀新單曲〈Stars Align〉。(翻攝自蔡依林粉專)
今年3月蔡依林找來全球百大DJ R3HAB為她操刀新單曲〈Stars Align〉。

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「廚房與客廳相連相通」也較無法聚財,時下很多房子為了要讓空間更開闊,會採開放式廚房設計,不過因為台灣飲食習慣跟外國不同,偏好滷肉、炒菜,易產生油煙,這時廚房如果是開放式,油煙一亂竄,便會混亂磁場,難以聚財,建議用拉門阻隔廚房與客廳空間來改善。591房屋交易網也提醒,如果家中為獨立廚房,在炒菜做飯時要關上廚房門,並打開後陽台門窗,讓晦氣可以向外排出去。

沒有陽台賺錢不容易
陽台部分,「沒有前後陽台」的格局,通常較不易賺錢,因為前陽台又可代表賺錢能力,後陽台則可代表存錢能力,如果前後陽台都沒有,不僅錢難賺,還會窮。然而很多小宅、小坪數的產品都沒有前陽台,這時江柏樂老師表示,可以在客廳靠窗處放開運竹或插花來改善,也可以擺放鹽燈、會行光合作用的綠色植物來破解,最重要的還是要將家裡的窗戶打開,保持室內通風,讓氣可以順暢流竄。

陽台不宜鏤空,有女兒牆以及雨遮會比較有安全感,可避免破財或財來財去的破財現象。

發大財!除了地段與價格,不少人在買房會考慮居家風水,來提升運氣和財運,風水老師表示,房子格局很多,但有6種常見住了會變窮光蛋的類型,民眾不得不知,因為住在裡面不僅賺不到錢,還可能會家徒四壁,準備買屋的朋友不妨慎選,而已經買、已經住了的朋友也別慌,破解方式一併告訴你。

客廳沒窗「錢途」渺茫
另外,客廳一般是聚集財氣的空間,而財氣是要在陽光充足、空氣流通的地方,「客廳沒有開窗」就猶如密不通風、沒有光線的房子,對財運多有阻礙,甚至會事業走下坡。假如客廳真的沒有開窗,建議可用燈光照亮「錢途」,可以靠增加光源、提升客廳明度等來補足,即使人不在家,平時也盡量以燈光加強,讓客廳保持明亮。

千萬不要買! 這些格局居然會愈住愈窮

前門通後門一箭穿心
歹格局,財運永遠離你遠遠的!風水老師江柏樂表示,大家最耳熟能詳的「穿堂煞」就是常見的漏財格局,俗稱的前門通後門,自家門一打開就可以看見窗戶、陽台,一箭穿心,住在裡面的人不僅會很沒安全感,也無法聚財。最簡單的方式就是做玄關遮擋,如果客廳空間夠充裕,則可設計二進式玄關,若不想大幅施工,也可以擺放立櫃或屏風區隔空間,可達到迴風聚氣的效果。

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周傑倫和美國創作天王Bruno Mars 火星人佈魯諾合作蘭姆酒品牌,再次促成中西明星跨界機緣。許多大牌歌手跟國外藝人或是藝術家合作也有許多例子,像是今年3月發新單曲的蔡依林,歌曲正是由和全球百大DJ排名13的R3HAB操刀。蔡依林發行的全英文單曲〈Stars Align〉,以電子舞曲為整體框架,加入R3HAB擅長的電音節奏充滿動感層次分明,將蔡依林聲線完美融入到舞曲風格,2人合作消息一曝光就造成轟動,不過蔡依林過去就陸續曾與凱莉米洛、安室奈美惠等天後藝人合作,一度被被粉絲推為「國際蔡」。
林俊傑與KAWS合作協辦他來台辦展。(翻攝自林俊傑臉書)
林俊傑與KAWS合作協辦他來臺辦展。(翻攝自林俊傑臉書)
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  • 9月 19 週日 202104:36
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【黃鈺倫/採訪報導】房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議,目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率,因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房,其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗,因此若想節稅,除了常見申報自用住宅,享有優惠稅率減免外,地政士表示,對於短期持有者,在申報地價時以高於公告價值申報,就能省下超過一半的錢。
圖/不少民眾想藉賣房賺錢,而賣房時要繳的稅金以房地合一稅與土地增值稅佔大宗。|申報自用住宅可享10%優惠稅率民眾若是現在賣房,房屋為2016年後取得,就得繳交房地合一稅;若房屋在2016年前取得者,則會納入綜合所得稅申報。首先以房地合一稅來說,原本持有房屋1年內出售課徵45%稅率,修法後延長為2年內出售適用45%稅率;原持有超過1年未逾2年者稅率為35%,將延長為超過2年、未逾5年;原持有2年未逾10年者稅率為20%,延長為超過5年未逾10年;而持有超過10年者稅率15%不變。
凡是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍;持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租,則出售房屋時課稅所得計算在400萬元以下者就免稅;超過400萬元部分,按10%優惠稅率課徵,並且6年內以1次為限。再來,由於營利事業出售不動產稅率僅17%,因此也有不少民眾會選擇將部分個人房產移轉至公司,達到節稅效果。
|「一生一次」、「一生一屋」減免土增稅除了房地合一稅或是綜合所得稅之外,賣房時另外一項較大筆的稅金就是土地增值稅,土地增值稅課徵稅率為20%~40%,不過自用住宅稅率則僅10%,禾禮地政士事務所黃景揚地政士表示,出售的房子若符合自用住宅用地標準,即可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。
凡是本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在此屋;簽約買賣之前1年都沒有任何出租或供作營業的情形;房子是本人、配偶或是直系親屬的;面積限制都市土地是300平方公尺;非都市土地約700平方公尺;自用住宅建築完成未滿1年,房屋的評定現值必須是房屋基地的公告土地現值的10%以上,符合上述條件者即適用,並且一生限用1次。
但若是已經使用過「一生一次」者,其實還能使用「一生一屋」來節稅,不過條件就會比較嚴謹,包括土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前,得在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年;簽約買賣前5年內都沒有任何出租或營業情形;房子是本人、配偶或是未成年子女的;面積限制都市土地是150平方公尺;非都市土地是350平方公尺。
此外,出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女,無該自用住宅以外的房屋;持有期間出售前持有該土地6年以上,符合上述條件者即可申請使用「一生一屋」10%的優惠稅率,並且可無限次使用。實價登錄
圖/出售的房子若符合自用住宅標準,即可申請優惠稅率10%。|以高於公告價值申報地價能省更多另外,針對現在短期持有的民眾,若想賣房可能會被課徵高額的房地合一稅,因此,若想節稅的話,由於房地合一稅課稅基礎為售價減成本再減土地漲價總數額,而土地漲價總數額為現在申報地價減去前次移轉現值,黃景揚地政士表示,其中現在申報地價也可以透過自行申報移轉現值計算,使得土地漲價總數額愈大,所需課徵的稅就愈少。
雖然如此一來,土地增值稅的部分可能會變多,因為土增稅課稅金額為土地漲價總數額再乘以稅率,但是對於短期持有的民眾來說,土地增值稅的稅率一定低於房地合一稅的稅率,所以相較之下還是比較省。不過目前房地合一稅修法後也將研議將土地漲價總數額制定上限,因此若要使用此法節稅的民眾得多加留意。
Tips:房地合一稅自2016年上路後,還是有許多民眾常搞不清楚,最常被誤認為賠售就無須申報,財政部北區國稅局官員表示,出售房屋除符合免辦理申報者外,都要在完成所有權移轉登記次日起算30日內申報,同時提醒民眾,若未依規定在期限內申報,經稽徵機關調查後,將處以3000元以上3萬元以下罰鍰,並且若有應補稅額,除了依法核定應補稅額發單補徵外,並按所漏稅額處3倍以下罰鍰,2項罰鍰擇一從重處罰。


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  • 8月 25 週三 202104:39
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「居家風水」禁忌知多少?
2021 除舊佈新,改變居家擺設讓你新年更順利!
咚咚鏘~新年到!農曆新年快到了,也代表蝦編最討厭的大掃除時光要來啦😭不過,可別小看了除舊佈新的威力喔。只要正確的打掃、些微調整居家的擺設,就可以透過風水的調整,為新的一年帶來好運勢!那麼,究竟要怎麼掃才能有效驅逐厄運,重新整頓風水提升運勢呢?就讓蝦編來告訴你吧~

1. 特別清掃風水中重要的居家空間
傳統上居家風水相當重視家裡的「門」、「床」、「爐」三個場所。對應到現代人的家居環境,即是要註意「玄關、房間、浴廁」三個地方的清潔與整理。
玄關清潔要點:
(1) 玄關應該保持寬敞,盡量把鞋子都放進鞋櫃,不要堆放雨傘、垃圾等雜物。
(2) 可於玄關擺放空氣芳香產品,保持玄關的清爽與香氣。
(3) 如果玄關一直處於陰暗狀況,財運會慢慢下降,因此應該要使玄關維持明亮。
圖片來源/Unsplash
睡房清潔要點:
(1) 臥室的色調以素雅溫暖最為宜,切忌太過鮮艷,也不要佈置得琳瑯滿目,過度豪華。
(2) 寢具(床墊、棉被等)要盡可能的曬乾,獨居的人也建議常清洗並使用烘乾機。
(3) 房間的照明不宜太過明亮,適合挑選橘色系等暖色的照明。
(4) 註意寢具的位置不應在橫樑或燈光正下方,否則會影響身體健康與情緒。
圖片來源/Unsplash
廁所清潔要點:
(1) 應提亮廁所的照明,使廁所不會累積陰暗濕冷的氣。
(2) 每天清掃廁所,記得馬桶縫隙也要刷洗。
(3) 若是浴廁合一的設計,則記得要打開抽風機,清除浴廁內的溼氣。

圖片來源/Unsplash
2. 適當種植室內綠色植栽
植物也能夠開運化煞!不管是西方的室內設計或是東方的風水中,都喜歡在室內擺些盆栽植物,主要是讓植物行光和作用,釋放出氧氣,讓居家空氣清新健康。而在風水學裡,也相信開運植物能夠帶來好運勢!
開運植物種類選擇:
家中或辦公室擺設的植物要盡量以「綠色系明亮朝氣」為主,最好還有「生命力強,不易凋謝落葉」的特徵,像發財樹,開運竹等都是不錯的選擇。如果不想要太俗氣的植物,可以選擇葉片大、綠色明亮的植物做擺放,避免擺放黑色或奇怪樣貌的植物。
不過要特別註意,植物多半還是屬陰,就算要開運,也不適合在辦公室或居家擺放過多植物盆栽,否則容易陰氣過剩,更講究一點的話,可以在盆栽上繫上紅絲帶去陰。

圖片來源/Unsplash
開運植物擺放位置:
開運植物擺放在大門入門處 45 度角,能夠最有效的帶來財運(公司也適用喔!)在客廳放「發財樹」能夠聚財、招財,寓意為「招財進寶」。但要註意:發財樹擺放的位置不可太高,否則會象徵財運遙不可及。此外書房、臥室裡也很適合擺放綠色小盆栽,有助於事業運的開展,但切記不要擺放乾燥花或枯木喔!。
(蝦編提醒:在房間放乾燥花真的會帶來爛桃花!請大家勿輕易以身試法啊)
如果屋內有對衝的格局,如個人房間裡有柱腳衝射、或是房屋有格角,都可以使用盆栽抵擋,避免影響戀愛、財運等運勢。樑下若要擺放植物,可以選擇帶刺植物,像仙人掌等都具有擋煞驅邪的作用。
圖片來源/Unsplash
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看完都更認識一些居家風水小知識了嗎?其實重點很簡單,就是將平常不要的東西丟掉、註意運氣的出入口、避免陰溼或臭氣堆積。在擺設一些小植物就更加分囉!今年就趁大掃除的時候,一起好好的除舊佈新,位新的一年帶來好運勢吧!

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  • 8月 11 週三 202108:26
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  在家居裝修中,戶主通常都要親自指導進行,裝修的好壞,也是會影響到家人的健康。在家居裝修風水中,對於家裝配飾該怎麼佈置才會更有利於親人的健康呢?下面丞責經驗所知,就給大家講述三項最常見的家裝配飾佈置。
一、不依正規擺放神像
  隨著現代經濟的快速發展,以及紛雜多變的人情世故,許多人喜歡供奉宗教神像來改善脾性,以此修心養性。但有些家宅主人不是教徒,卻喜歡擺放神像,往往導致家宅神佛滿天,而且通常擺放的位置也不正規。例如把基督教的耶穌供奉在臥室;把佛教的觀世音供奉在廚房;道教神仙與祖宗牌位並列在同一平行線上。更有甚者,佛教、道教、基督教等不同派別的神佛堆在一起。須知,宗教的氣場與普通藝術品、收藏品是不一樣的,胡亂擺放不同派別的神佛,會導致家宅氣場互相衝撞,使得家宅人丁不寧,晦氣低迷。
李丞責
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  • 8月 09 週一 202104:23
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即日起至2021年9月30日前入住(9/18-9/20中秋連假不適用),凡出示COVID-19疫苗接種卡紀錄,即可折抵房價$500元乙次

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1. 客房限定,至少完成第一劑施打。(背包客床恕不適用)
2. 適用通路:官網訂房、高鐵聯票、電話預訂及現場訂房。
3. 每房每晚,限折抵500元乙次。
4. 每人接種紀錄限出示1次,不得重覆使用。
5. 不得與其他折抵、優惠券合併使用。(72hrs快閃優惠專案恕不適用)
6. 接種者可與訂房者為不同人,但須為同行旅伴。

折抵方式
官網訂房:
高鐵聯票訂房:
本旅館為國旅卡特約商店,歡迎使用國旅卡

1. 完成訂房後,預先登錄接種卡資訊:
2. 於現場Check-in時,主動出示接種卡正本,確認折抵資格,方享優惠。

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  • 8月 07 週六 202104:19
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  • 8月 05 週四 202104:28
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